Identifier les dangers liés à la présence de peinture au plomb avant une vente ou une location immobilière

Tout logement dont le permis de construire a été accordé avant le 1er janvier 1949 peut contenir des peintures au plomb. Ce métal a en effet été couramment utilisé pour renforcer la longévité de ces revêtements. Une expertise est donc indispensable afin d’éviter tout risque d’exposition aux poussières contenant du plomb pour les occupants de ces habitations. Leur ingestion est à l’origine du saturnisme qui affecte tout particulièrement les jeunes enfants et les femmes enceintes. Un diagnostiqueur certifié doit donc intervenir pour effectuer un Constat de risque d’exposition au plomb (CREP). Celui-ci utilise un appareil à fluorescence X qui permet de révéler la présence de ce métal dans les peintures anciennes accessibles. Si ces recherches sont positives, c’est-à-dire que des revêtements contiennent plus de 1 mg de plomb par cm², alors le diagnostiqueur devra évaluer leur état de conservation pour s’assurer de l’absence d’effritement. Si les risques d’émission de poussières toxiques sont avérés, des travaux de retrait des matériaux contenant du plomb seront imposés. Pour les biens immobiliers antérieurs à 1949, le rapport du CREP est à inclure au Dossier de diagnostic technique (DDT) qui accompagne toute vente ou toute location. Sa validité est de six ans pour les locations et d’un an seulement pour les ventes.